Enflasyondaki yükseliş eğiliminin sürekli devam etmesi ve düzelmenin olmaması kiralara zam olarak yansıyacak.Enflasyon beklentilerindeki bozulmanın kiralar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturabileceği belirtildi.
Merkez Bankası internet sitesinde yayınlanan Mustafa Utku Özmen ve Canan Yüksel Yücel tarafından hazırlanan 'Türkiye’de Yakın Dönemde Kira Enflasyonunu Etkileyen Faktörler' analizinde, Türkiye genelinde konut fiyat artış eğiliminin yavaşlamış olması ve konut kredisi kullanımına yönelik teşvikler kira enflasyonunu yavaşlatabilecek unsurlar olarak değerlendirildi.
Analizin sonuç bölümünde şu bilgiler verildi:
"Kiraların belirlenmesinde kiralık konut arz ve talebinin yanında, konut fiyatları ve gelire ilişkin makroekonomik değişkenler de etkili olabilmektedir. Türkiye’de, yakın dönemde, özellikle 2010 yılından itibaren yıllık kira enflasyonunda istikrarlı bir yükseliş gözlenmektedir.
Ayrıca, kira enflasyonun seviyesinde ve oynaklığında da bölgeler arası farklar dikkat çekmektedir. Bu çerçevede, kira artışlarındaki bölgesel varyasyon kullanılarak, 2010-2016 döneminde aylık kira enflasyonu üzerinde etkili olabilecek unsurlar incelenmiştir. Bulgular, örneklem dönemi boyunca, konut fiyatları, asgari ücret ve enflasyon beklentilerindeki değişimin kira enflasyonunu artıran, konut kredisi kullanımındaki değişimin ise kira enflasyonunu azaltan bir faktör olduğuna işaret etmektedir.
Çalışma, yapısal bir modele dayalı olmadığından nedensellik ilişkileri anlamında doğrudan bir çıkarım yapmamaktadır. Buradaki amaç kira ile kiranın belirleyicisi olabilecek değişkenler arasındaki ilişkinin ortaya konulmasıdır. Yine de, analiz, örneklem dönemi boyunca konut fiyat artışının kiralar üzerinde etkili olmuş olabileceğine dair sonuçlar ortaya koymaktadır.
Bu çerçevede, bulgular ışığında, önümüzdeki döneme ilişkin olarak, Türkiye genelinde konut fiyat artış eğiliminin yavaşlamış olması ve konut kredisi kullanımına yönelik teşvikler kira enflasyonunu yavaşlatabilecek unsurlar olarak değerlendirilmektedir. Diğer taraftan, enflasyon beklentilerindeki bozulma ise kiralar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturabilecektir."