Emlak Vergisi

Büyükşehirlerde konut satışında uygulanan KDV oranının, 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren ruhsatlandırılan projeler için arsa değerine göre yüzde 18'e kadar çıkarılmasıyla ikinci el konut piyasasında, gelecek yıl başından itibaren ciddi bir hareketlilik yaşanması bekleniyor.

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, yeni konutların satışında bu yıl başında yürürlüğe giren KDV düzenlemesinin etkilerini ve emlak piyasasındaki son gelişmeleri AA muhabirine değerlendirdi.

Yeni konut satışında daha önce 150 metrekarenin altı konutlarda yüzde 1, 150 metrekare ve üzeri konutlarda ise yüzde 18 olarak hesaplanan KDV oranında, 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren ruhsatlandırılan projeler için konut metrekaresi yerine arsa değerini esas alarak yeni bir düzenlemeye gidildiğini anlatan Güleroğlu, buna göre 1 Ocak'tan itibaren ruhsat alınarak yapımına başlanan konutlarda, arsa vergi değeri 500 liraya kadar olan yerlerden yüzde 1, 500-1000 lira arasında olan yerlerden yüzde 8, 1000 lira ve üzeri olan yerlerden ise yüzde 18 KDV alınacağına işaret etti.

Yeni yapılan konutlara yeni KDV uygulasasının alıcı için bir maliyet artışına neden olacağını, benzer bir uygulamanın söz konusu olmadığı ikinci el konut piyasasına olumlu etki edeceğini ifade eden Güleroğlu, "Bu düzenleme inşaatların maliyetine daha yeni yansımaya başlayacak, yani 2014 başlarında bu yansıma olacak. Haliyle gelecek yıl başından itibaren ikinci el konutlarda şu anda durağan olan piyasada, ciddi bir hareketlenme olacağını çok açık ve net söyleyebilirim. Çünkü, ikinci el konutlarda KDV ortada yok" dedi.

"Konut kredilerindeki düşüş alıma yöneltiyor"

Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün de hem sıfır hem de ikinci el konut piyasasına olumlu yönde etki yaptığını belirten Güleroğlu, şunları kaydetti:

"Piyasalara baktığımızda son 3 aydan bu yana, konut kredisinde 0,70'in altına düşen faiz oranları var. Vatandaş da bu konuda inanılmaz derecede alım yönünde hareket ediyor. Belki bir kısım daha bekleyen bir grup var. Bununla birlikte 0,70'in altı, 0,68-0,69 arası uygulanan faizler söz konusu olmaya başladı bankalar arasında. Faizin, 2,05'lerden, 1,00'lardan 0,68'lere inmesi inanılmaz. Bu, herkesin çok rahat ev edinebilmesi, daha az faiz ödemesi ve uzun vadede vatandaşa çok büyük imkanlar sağlayan bir durum."