Yeni bir inşaat projesinden bir ev aldınız. Müteahhit firma bu işi dönüşüm kapsamında kat karşılığı anlaşma ile aldı ama tamamlayamadı. İşte o noktada bir tek hak sahipleri değil yeni tüketici olarak siz de mağdur olabilirsiniz. Hak sahiplerinin açtığı davayla tapunuz iptal olabilir.

KAT karşılığı inşaat sözleşmelerinde konutzede olma riski sadece hak sahipleri için değil, o projeden ev alan yeni tüketici için de geçerli.

Örneği bir kentsel dönüşüm projesi için ev sahipleri müteahhit firma ile anlaştı. Apartmanda 30 daire varsa firma 50 yapıp, 20 daireyi de satarak işi finanse edecek. Siz de 20 daireden birini aldınız. Eğer o müteahhit firma işi yarım bırakırsa eski ev sahipleri gibi siz de mağdur olursunuz. Apartman sakinlerinin açtığı dava ile tapunuz iptal olabilir...

YENİ KONUTZEDELER

2018 yılı vergi takvimine göre geçtiğimiz sene kira geliri elde eden kimselerin kira gelir vergisi ödemeleri 1 Mart'ta başlayacak. Peki, 2017'de evini kiraya verenler ne kadar vergi ödeyecek?

Gayrimenkul kiralamalarından elde edilen kira gelirleri vergiye tabi tutuluyor. Belirlenen istisna sınırlarından yüksek kira gelirinin elde edilmesi halinde kira gelir vergisi ödemesi yapılıyor.

2017 yılında ev ve işyerlerini kiraya vererek gelir elde eden mülk sahipleri, istisna sınırından yüksek gelir elde ettiyse vergiden sorumlu tutulacak. Bu sınırın altındaki gelirler vergilendirilmiyor.

Kira gelir vergisi için öncelikle beyanname veriliyor. Beyannameler 1-26 Mart 2018 tarihleri arasında veriliyor. Vergi ödemeleri ise yine 1 Mart'ta başlıyor, 31 Mart'ta sona eriyor. Vergide ikinci taksitler ise Temmuz ayı içerisinde ödeniyor.

Yatırım Ortamı İyileştirme Koordinasyon Kurulu Toplantısı, Başbakan Yardımcıları Recep Akdağ ve Mehmet Şimşek başkanlığında ilgili Bakanlar ve bürokratların katılımlarıyla gerçekleşti.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, Yatırım Ortamı İyileştirme Koordinasyon Kurulu Toplantısı hakkında sosyal medya hesabından açıklamalarda bulundu.

Özhaseki'nin açıklamaları şu şekilde:

İnşaat izinleri ve tapu işlemlerinin kolaylaştırılması hususunda önemli düzenlemeler yaptık. Bu yeniliklerle bürokratik işlemleri azaltıyor, vatandaşımıza büyük kolaylıklar sağlıyoruz. İnşaat izinleri için belediyenin farklı birimleri, tapu, vergi dairesi, SGK gibi birçok kurumla muhatap olmak zorunda kalan vatandaşlarımız, bu işlemlerden kurtuluyor. Kurumlar arasında kuracağımız elektronik bağlantıyla süreci oldukça basitleştiriyoruz.

Hükümet yatırım ortamını iyileştirilmesi için harekete geçti. Başbakan Yardımcısı Recep Akdağ başkanlığında 5 bakanlığın bir araya gelerek oluşturduğu reform paketinden iş hayatının iyileştirilmesi ve yatırım ortamının iyileştirilmesi için 7 başlık öne çıktı. Düzenlemenin hayata geçirilmesi ile birlikte 7 prosedür 1'e indirilerek yarım günde şirket kurulmasına imkan verilecek.

Yatırım Ortamını İyileştirme Koordinasyon Kurulu Toplantısı, Başbakan Yardımcısı Recep Akdağ başkanlığında Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, İçisleri Bakanı Süleyman Soylu, Adalet Bakanı Abdulhamit Gül, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Jülide Sarıeroğlu, Kalkınma Bakanı Lütfi Elvan ve Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki'nin de katılımı ile gerçekleştirildi.

Türkiye'nin Gayrimenkul Platformu GYODER gayrimenkul sektörüne ışık tutacak çok önemli bir rapor hazırladı. Rapordaki verilerin, basın mensupları ve gayrimenkul sektörünün temsilcileri ile ilk kez paylaşılacağı lansman 28 Şubat’ta gerçekleştirilecek.

Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER, araştırma ve stratejik planlama şirketi AKADEMETRE iş birliği ile, sektöre yepyeni bir rapor kazandırıyor.

Konutun Geleceği, Geleceğin Konutu-İstanbul Raporu 'nde yer alan verilerin, basın mensupları ve gayrimenkul sektörünün temsilcileri ile ilk kez paylaşılacağı lansman 28 Şubat’ta yapılacak ve rapor sunumu ardından gelen panelde sektörün önde gelen isimleri ve disiplinler arası uzmanlar verileri yorumlayacak.

GYODER–AKADEMETRE iş birliği ile hazırlanan ‘Konutun Geleceği, Geleceğin Konutu-İstanbul Raporu’nun lansmanı, 28 Şubat 2018 tarihinde Grand Pera Emek Salonu’nda gerçekleştirilecek.

Gayrimenkul sahiplerinin her sene ödemekle mükellef olduğu emlak vergisi 2018'de ne zaman ve nasıl ödenecek?

1319 sayılı Kanun gereğince Türkiye sınırları içerisinde yer alan tüm gayrimenkuller için emlak vergisinin ödenmesi gerekiyor. Peki, siz de emlak vergisi mükellefi misiniz? Emlak vergisini kimler ne zaman öder? Emlak vergisi nasıl ödenir? Emlak verigisi ne kadar ödenir? İşte 2018 yılı emlak vergisine ilişkin bilgiler;

1- Emlak vergisi nedir?

Emlak vergisi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu gereğince, arazi, arsa ve binalar için tahsil edilen bir vergi oluyor.

2- Emlak vergisini kimler öder?

Emlak vergisinden muaf olduğu halde ödeme yapan ev sahipleri, ödedikleri vergi tutarını geri alabiliyor. Peki, emlak vergisi iadesi nasıl alınır?

2018 yılı emlak vergisi dönemi önümüzdeki Mart ayı itibari ile başlayacak. Vergi mükellefleri ilk taksit ödemelerini Mayıs ayının sonuna kadar 3 aylık bir süreçte yapabilecek. Vergiler belediyeye ödenecek. Vergi borcu online bir şekilde e-belediye sistemi üzerinden de ödenebilecek. İsteyenler vergi borcunun tamamını bu dönemde kapatabilecek.

Mükelleflerin ödeyeceği vergiler, gayrimenkullerinin rayiç bedeli üzerinden emlak vergisi oranlarının hesaplanması ile tespit edilecek.

Bazı malikler vergi ödemelerinden muaf olabilecek. Muafiyet koşullarını taşımasına rağmen ödemiş olunan vergi borçları da iade alınabilecek.

1- Kimler emlak vergisinden muaf olabilecek?

Kirada oturuyor ve kiranızı TL olarak değil de dolar ya da avro cinsinden ödeyenler için dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı ne kadar olur?

Borçlar Kanunu’na göre; yabancı para ile belirlenen kira sözleşmelerinde 5 yıl içinde artış yapılamıyor.

5 YIL ZAM YOK

Ayrıca yabancı para kurunun aşırı yükselmesi durumunda kiracının aşırı ifa güçlüğü nedeni ile kira bedelinin uyarlanması davası açma hakkı da var.

5 yıldan sonra yabancı para ile belirlenmiş kira bedelinin tespiti mahkemeden talep edilebiliyor.

Bu durumda mahkeme kiralayanın durumu, yabancı paranın değerindeki değişiklikler ve üfe oranı ile birlikte, emsal kira bedellerini de dikkate alarak yeni bir kira bedeli tespit ediyor.

Bu madde uygulaması işyerleri için 1 Temmuz 2020’ye ertelenirken konut kiralarında ise 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren yürürlükte.

Maliye Bakanı Naci Ağbal: "Konut hesabında devlet katkısı 15 bin liradan 20 bin liraya, azami devlet katkısı oranı yüzde 20'den 25'e çıkarılıyor.

Maliye Bakanı Naci Ağbal: "Konut hesabında devlet katkısı 15 bin liradan 20 bin liraya, azami devlet katkısı oranı yüzde 20'den 25'e çıkarılıyor."

2018 kentsel dönüşüm kira yardımı belli oldu. Peki 2018'de İstanbul'da hak sahibine ödenecek kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar arttı?

2018 kentsel dönüşüm kira yardımı belli oldu. Geçtiğimiz yıl İstanbul, İzmir ve Ankara için 860 TL olan kentsel dönüşüm kira yardım bedeli 960 TL'ye çıktı. Kiracıya bir defaya mahsus olarak ödenen bedel ise 1.720 TL'den 1.190 TL'ye yükseldi.

Yine İstanbul, İzmir ve Ankara'da sınırlı ayni hak sahibine ödenecek bedel ise 4 bin 300 TL iken 4 bin 800 TL oldu.

İşte il il kentsel dönüşüm kira yardımı bedelleri 2018

Ankara, İstanbul, İzmir

Malik: 960,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.920,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 4.800,00 TL

Konut alımında düşük faiz ve devlet desteğini içeren yeni düzenlemenin Torba Kanun'da yer alması, kısa süre içinde ilan edilmesi planlanıyor.

Hükümet konut alımlarını teşvik edecek yeni bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. Özellikle düşük ve orta gelir grubunun hedeflendiği ve piyasadan daha düşük faizle konut edindirmeyi amaçlayan sistemde devlet katkısı da olacak.

Üst düzey bir ekonomi yetkilisi, Reuters'a yaptığı açıklamada, "Yapı Tasarruf Sandığı Sistemi" olarak adlandırılan düzenlemenin üzerinde çalışılan torba kanunda yer alacağını ve kısa süre içinde de ilan edilmesinin planlandığını söyledi.

DÜZENLEMENİN ÜZERİNDE ÇALIŞILIYOR

Tapuya aile konutu şerhi konulması halinde eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemiyor, aile konutunu devredemiyor veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamıyor.

Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemiyor.

Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebiliyor.

Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorunda oluyor.

Aile konutu şerhi, evin satış sürecinde malik olmayan eşe söz hakkı veriyor. Evin satılabilmesi için eşin izin vermesi gerekiyor. Peki, aile konutu şerhi konulmayan ev satılabilir mi?

Eşlerin çocuklarıyla beraber oturmak için birlikte seçtikleri, yaşamlarını sürdürdükleri yerleşim alanları olan evler aile konutu oluyor.

Aile konutu şerhi, tapu dairesine gerekli belgeler ve bir dilekçe ile müracaat edilerek konulabiliyor. Aile konutu şerhi tapu harcından ve döner sermaye masraflarından muaf tutuluyor.

Müracaat esnasında dilekçe, aile konutu olduğunu kanıtlayan muhtarlıktan alınmış belge, nüfus müdürlüğünden alınmış vukuatlı aile nüfus kaydı, evlilik cüzdanı gerekli oluyor.

Aile konutu şerhi konulmayan ev satılabilir mi?

Evin bazı masraflarını kiradan düşebilirsiniz…

Baharın son ayları ve yaz mevsimi, kiralık evler ve satılık evler için emlak piyasasının canlandığı, taşınma hareketliliğinin en çok yaşandığı dönem… Özellikle kiralık ev arayanlar için maraton başladı!

Kiralık ev tutulduğunda nakliye, depozito, komisyon, ev tadilatı gibi birçok masrafla da karşılaşılıyor. Peki, ev tadilatında tüm masrafları kiracı mı karşılamalı?

Kiracılar hangi masrafları kira fiyatından düşebilir?

Birçok kiracı sahip olduğu yasal hakları bilmediği için ev sahibiyle sorunlar yaşayabiliyor. Ancak kanunlar kiracılara bu konularda sorun yaşamamaları için bazı haklar tanıyor. İşte kiracı olarak taşındığınız evde kiradan düşebileceğiniz masraflar…

• Apartmandan kaynaklanan sorunlarda masraflar genelde ev sahibine aittir.

Arsanız ya da eviniz için bir inşaat firması ile kat karşılığı sözleşme yapacaksanız dikkat. İmar durumundan tapu kayıtlarına, müteahhit seçiminden imzalayacağınız sözleşmenin ara satırlarına kadar her aşamada kontrolü elden bırakmayın. Ufak bir ihmal evinizi kaybetmenize, konutzede olup uzun yıllar hukuki mücadele vermenize sebep olabilir.

TÜRKİYE'de inşaatların büyük bölümü bize özgü bir model olan kat karşılığı inşaat sözleşmeleriyle yapılıyor.