Satın Alınan Ev 14 Gün İçinde İade Edilebilecek!
28 Mayıs tarihinde yürürlüğe girecek olan yasaya göre satın alınan ev için tüketiciye 14 gün cayma hakkı verilecek, müteahhit firmalar ise ruhsatını almadığı projeyi satamayacak.
28 Mayıs’tan itibaren yürürlüğe girecek olan 'Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun' gayrimenkul sektöründe üretici ve tüketiciler için köklü değişiklikler getiriyor. Bunların arasında en çok tartışılanı ise maketten konut satışı ile ilgili olan düzenleme. Yeni düzenlemeyle müteahhit firmalara bina tamamlama sigortası yapma zorunluluğu getirilerek tüketicinin mağduriyetinin önlenmesi hedefleniyor.
Milliyet'ten Yavuz Karaman'ın haberine göre, Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında yapılan değişiklikleri değerlendirdi..
Müteahhit Firmalara Satış Öncesi Ruhsat Zorunluluğu
Müteahhit firmanın tüketiciye konut satış sözleşmesini imzalatabilmesi için ilk olarak yapı ruhsatını alması ve sözleşmeden en az 1 gün önce de Bakanlıkça tespit edilecek hususları içeren ‘ön bilgilendirme formu’nu tüketiciye ibraz etmesi zorunlu hale getirildi.
Tüketiciye 14 Günlük Cayma Hakkı
Yeni kanunda konut alıcısına satış sözleşmesinin imza tarihinden itibaren 14 gün içinde herhangi bir tazminat vb. ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkı tanındı. Fakat, konutun krediyle alınması durumunda ise konut finansman kredi sözleşmesinin maddeleri devreye giriyor. Kanunun 43/2 maddesi bu problemi, konut finansman sözleşmesinin, konut satış sözleşmesini kurulduğu tarihte hüküm doğuracağı ancak cayma hakkının süresinin bitiminden itibaren yürürlüğe gireceğini ve bankanın cayma hakkını kullanan tüketiciden faiz, komisyon, yasal yükümlülük vb. isimler altında hiçbir masraf talep edemeyeceğini hüküm altında alıyor.
Sözleşmeler Noter Huzurunda Yapılacak
Satış vaadi sözleşmelerinde tapuya şerh koyma zorunluluğunun yanı sıra ön ödemeli konut sözleşmesi ve satış vaadi sözleşmelerinin tapuda tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmelerinin ise noterde düzenlenerek yapılması zorunluluğu getirildi.
Bina Tamamlama Sigortası
Maketten veya inşaat halindeki projeden konut alanların en çok karşılaştığı sorun olan proje inşaatının tamamlanamaması veya firmanın iflas etmesi gibi durumlarında tüketicilerin büyük mağduriyetlere uğramasının önüne geçebilmek için kanunun 42’nci maddesiyle bina tamamlama sigortası getirildi. Buna göre satıcının, ön ödemeli konut satışına başlamadan önce koşulları ve uygulama esasları Hazine Müsteşarlığı’nca belirlenen bina tamamlama sigortasını yaptırması veya Bakanlıkça belirlenen diğer teminat ve şartlarını sağlaması zorunlu kılındı.
Konut İadesinde Yüzde 2 Tazminat Hakkı
Cayma hakkının yanı sıra dönme hakkı da yeni düzenlemede yer alıyor. Buna göre tüketici konutun teslim tarihine kadar konutu iade edebilir. Fakat bu durumda satıcı, tüketiciden konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflarla sözleşme bedelinin en fazla yüzde 2’sini tazminat olarak talep edebilecek. Bu tazminat ‘dönme cezası’ olarak adlandırılırken, 45’inci maddenin ikinci fıkrasında 4 istisna yer alıyor. Bu istisnaların herhangi birinin gerçekleşmesi halinde ise tüketici dönme cezası olmadan da sözleşmeden dönebiliyor.
36 Ay İçinde Kat İrtifakı Tapusu Verme Zorunluluğu
36 ay içinde alıcıya kat irtifakı tapusu verilmesi zorunluluğu getirildi. Buna göre sözleşmenin imzalanmasından itibaren en fazla 36 ay içinde satıcının, tüketici adına tapuda kat irtifakını tescil ettirip, tapuyu vererek zilyetliğini tüketiciye devretmesi gerekliliğini zorunlu tutuldu.
Kaynak:Milliyet